Decennialijke aansprakelijkheid
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Decennialijke aansprakelijkheid houdt in dat architecten en aannemers gedurende tien jaar na oplevering aansprakelijk zijn voor ernstige gebreken aan een gebouw die de stabiliteit of de stevigheid aantasten.
Omschrijving
De decennialijke aansprakelijkheid is een wettelijke bepaling die de bouwheer beschermt tegen ernstige bouwgebreken die zich manifesteren binnen tien jaar na de oplevering van de werken. Deze aansprakelijkheid rust zowel op de architect als op de aannemer. Het betreft hier specifiek gebreken die de soliditeit, stabiliteit of de hoofdbestanddelen van het gebouw in gevaar brengen. Lichtere, verborgen gebreken vallen hier in principe niet onder. Om aanspraak te maken op deze aansprakelijkheid, moet er sprake zijn van een gebouw of een groot werk van onroerende aard, moet het gebrek ernstig zijn en moet een fout van de architect of aannemer aangetoond kunnen worden.
Toepassingsgebied en voorwaarden
De tienjarige aansprakelijkheid is niet van toepassing op alle bouwgebreken. De wet stelt duidelijke criteria. Ten eerste moet het gaan om een gebouw of een groot werk van onroerende aard. Ten tweede moet het gebrek ernstig genoeg zijn om de stevigheid van het gebouw of één van zijn hoofdbestanddelen in het gedrang te brengen. Ten slotte moet er een aantoonbare fout zijn gemaakt door de architect of de aannemer. Lichtere verborgen gebreken, die geen impact hebben op de stabiliteit, vallen doorgaans niet onder deze specifieke aansprakelijkheid, hoewel hiervoor andere vormen van aansprakelijkheid kunnen gelden.
Verzekering
Sinds 1 juli 2018 zijn zowel de aannemer als de architect in België verplicht om een verzekering af te sluiten die de tienjarige aansprakelijkheid voor bepaalde bouwgebreken dekt. Deze verzekering geldt voor gebreken die de stabiliteit van de gesloten ruwbouw aantasten en voor waterdichtheidsproblemen die de stabiliteit of soliditeit van het gebouw in gevaar brengen. Vóór deze datum was deze verplichting enkel van toepassing op de architect.
Vergelijkbare termen
Bouwfouten
Gebruikte bronnen: